代表人 中内田 泰弘
(行政書士・賃貸不動產經營管理士)
憑藉著在上海和臺北生活超過20年的經驗, 為居住在海外的人士提供日本國内行政聯絡的支援。基於法律合規性、盡責擔任您的日本房產“國内聯絡人”。
作爲您的日本國内聯絡人，協助您在日本妥善擁有房地產
我們為居住在海外的個人或海外公司提供在日本擁有管理房地產時必要的“國内聯絡人”以及“納稅管理人”服務。憑藉著注冊行政書士的專業知識, 我們提供適當的合規管理，以應對將來申請赴日簽證時需要滿足的合規條件。
對於大阪府内的房產，我們也有提供現場物業管理服務。我們將從法律和實際業務的角度靈活滿足您的需求，歡迎隨時與我們聯絡。
“旺來（All-Right）”, 我們的核心理念
祝願與我們有緣的每一位，一切順暢，好運源源不斷
我們的公司名稱和行政書士事務所名稱中的「旺來（おうらい）」在台語中意爲「好運降臨」或「帶來幸福」。在台灣,“鳳梨”因發音與旺來（Onlai）相似,被視為吉祥之物。
日文的“オーライ（好來）”發音與英文的“All-Right”相同,意為“一切順利”,因此我們選擇“旺來”取到公司和事務所的名稱，寄託著希望一切順利、與我們有緣的每個人都會有好運連連的美好願望。
爲了實現這個「一切順暢，好運源源不斷」的狀態，我們透過整合「合同會社好運旺來（實際工作和營運）」和「旺來行政書士事務所（法務和專業知識）」建立了一個獨特的支援系統。
【我們服務的三大支柱】
1 「妥善管理」以保障未來的選擇
即使您目前居住在海外，未來也有可能考慮在日本拓展業務或居住。届時，入管局會嚴格審查您過去的納稅記錄及報備登記等情況。
憑藉著注冊行政書士的專業知識，我們作爲一家公司保持著良好的管理實踐，優先考慮合規性，以確保過去的行政事務上的缺陷不會在未來申請在留資格時成爲障礙。
2 預防在不知不覺中所產生的不利影響
從海外很難準確掌握日本複雜的行政程序。無意中堆起管理上的小錯誤不僅會縮小客戶未來的選擇範圍，還會損害社會上的信譽。
我們在所有實際事務中提供細緻周到的支持，充分考慮法律因素，確保堅實的基礎，使我們的客戶不會在不知不覺中遭受任何不利影響。
3 與日本社會和諧相處，建立信任的橋樑
我們認爲妥善履行公共義務是“信任的標緻”，將會在日本社會贏得歡迎，並確保順利拓展事業。
作爲一個日本公司、一個日本社會的成員,透過協助客戶遵守日本的規則，幫助避免與社會發生不必要的摩擦。 我們將繼續提供真誠的支持，以便確保與我們有緣的每一位的事業及生活都能順利進行，充滿好運。
基於這些理念，我們制定了符合需求的以下方案。
服務方案及費用
基本方案
擔任登記上的國内聯絡人
- ・ 提供房產登記上所需要的「國内聯絡人」聯絡地址及名稱
- ・ 作爲當事人提供國内聯絡人承諾書（要由司法書士協助申請）
-
・ 接收/轉發行政機關的官方文件及通知※普通郵件及包裹除外
納稅管理人-追加選項
代繳管理固定資產稅及都市計劃稅
- ・ 向地方政府報備稅務管理人（作爲當事人提交）
-
・
在日本接收稅單，並代繳固定資產稅及都市計劃稅
＊購買對象房產第一年發生的不動產取得稅也可以代繳。
關於服務範圍
包含在服務範圍的業務
- ・ 提供公司訊息作爲國内聯絡人（用於登記目的）
- ・ 作爲契約當事人提供承諾書
- ・ 接收/轉發行政機關的官方文件及通知
- ・ 【選項】作爲納稅管理人代繳固定資產稅及都市計劃稅＊購買對象房產第一年發生的不動產取得稅也可以代繳。
- ・ 與協助司法書士/稅理士等專家順暢分享資訊
不包含在服務範圍的業務
- ・ 房地產登記申請代理及文件準備（司法書士業務）
- ・ 稅務申報・稅務咨詢（稅理士業務）
- ・ 檢查房產物件的郵箱，並處理廣告傳單等物品
- ・ 接收/轉發普通郵件及包裹等物品
- ・ 物業維護服務，例如物業檢查、清潔和維修
- ・ 收取及管理租金、押金、公共區域維護費等款項
- ・ 處理投訴、解決問題及其他與房客相關的事宜
關於物業管理服務（追加選項）
對於大阪府内的房產，我們也有提供實際房產管理服務。如果有需要了解更多信息，請另行聯係我們。
我們將靈活應對您的需求，請隨時與我們聯繫。
關於擔任“國内聯絡人”及“納稅管理人”的公司
為確保國内聯絡人以及納稅管理人服務的穩定營運，由注冊行政書士主導的合同會社好運旺來將全權負責處理業務。
| 公司名稱 | 合同會社好運旺來 GOOD LUCK TO YOU LLC |
|---|---|
| 地址 | 大阪府大阪市西區江戶堀3丁目1番地12－206號 |
| 設立日 | 2025年12月26日 |
| 資本金 | 300萬日元 |
| 代表社員 |
中内田 泰弘 (行政書士・賃貸不動產經營管理士) |
簽證（在留資格）・法務支援 - 旺來行政書士事務所 -
本服務由簽證（在留資格）申請以及行政許可手續的專家 “旺來行政書士事務所” 監督提供。需要申請簽證或各種許可證/執照時，請放心找我們辦理。
常見問題 (Q&A)
首先，爲什麽需要登記“國内聯絡人”？
自令和6年（2024年）4月1日起,日本不動產登記的法規有變更,海外居民（個人或公司）在日本擁有不動產,作爲不動產所有權的名義當事人時,必須提供日本國内的聯絡人姓名或公司名稱以及聯絡地址了。這不僅適用於購買房產時進行所有權登記,也適用於將地址變更為海外地址的情況。這是一項重要的制度,確保行政機關等單位能夠可靠地聯繫到房產所有人,並將此資訊反映在登記記錄中。
我在日本沒有任何親戚或熟人。請問貴公司是否可以同時擔任我的“國內聯絡人”和“納稅管理人”？ 另外，即使有親戚或熟人，刻意聘請公司有什麽好處呢？
是可以的。兩種服務我們都可以處理。國内聯絡人及納稅管理人可以由個人或法人擔任, 所以即使您在日本沒有可以委托的親戚或熟人，也可以放心。此外，即使您在日本有親戚或熟人，因爲要請他們處理行政機關的重要通知，也會給他們帶來行政事務上的壓抑，萬一發生延遲繳稅等情況，心理上的負擔也會很重的。透過以法人實體的身份承擔這項責任，我們可以消除人際障礙，保持務實和適當的管理風格，從而獲得顯著優勢。
作爲納稅管理人，您可以處理哪些類型的稅金？
此選項是針對“擁有房產，但沒有出租房屋沒有租金收入”的業主。我們僅以固定資產稅以及都市計劃稅的代繳服務爲主。剛購買對象房產時發生的不動產取得稅也可以代繳。對於營業收入或房地產收入且需要申報所得稅的客戶，我們建議您在申報所得稅時一并聘請稅理士作爲您的納稅管理人，以方便申報流程。如果有需要，可以介紹我們配合的稅理士。
“合同會社好運旺來”和“旺來行政書士事務所”之間是什麽關係？
合同會社好運旺來是一家“營運實體（公司），提供公司資訊作爲“國内聯絡人”用於房產登記目的，並作爲納稅管理人提供代繳固定資產稅及都市計劃稅等服務。由於公司代表人是行政書士，因此公司建立了一套遵守法律法規為有限的管理體系，以免無意中違反法律法規，滿足將來申請簽證的各種條件。
我有計劃將來在日本成立公司並獲得簽證（在留資格），能給我一些建議嗎？
當然歡迎。我們公司代表人經營“旺來行政書士事務所”，專門從事簽證（在留資格）申請、為海外公司進入日本市場提供支援、辦理各類許可證和執照，以及為新創公司提供扶持。我們最大的優勢在於提供妥善的管理和建議，以免無意中違反法律法規，滿足將來申請簽證的各種條件。我們為希望透過房地產投資進入日本市場的企業家提供全面的支持。
我居住在海外，沒有日本住民票，該如何取得用於等級的居民身份證明？
對於居住在海外的人士，身份證明文件包括由其居住囯公證人認證的宣誓書及護照副本等。我們公司與合作的司法書士（房產法務登記專家）緊密合作，為海外居民提供實際的支持，確保登記流程順利進行。
是否可以接收、轉發和整理行政機關官方通知以外的其他物品，例如普通郵件、廣告傳單和包裹等？
基本方案和納稅管理人選項專門用於接收和轉發行政機關等的官方文件和重要通知，並代繳固定資產稅及都市計劃稅，因此一下服務不包含在内。
- ・檢查房產物件的郵箱，並處理廣告傳單等物品
- ・接收/轉發普通郵件及包裹等物品
- ・物業維護服務，例如物業檢查、清潔和維修
- ・收取及管理租金、押金、公共區域維護費等款項
- ・處理投訴、解決問題及其他與房客相關的事宜
但是，作爲可選服務，我們也為在大阪府内的房產提供上述實際物業管理服務和現場支援的咨詢服務。我們將靈活應對您的需求，請隨時與我們聯繫。
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