代表人 中内田 泰弘
(行政书士・赁贷賃不动产经营管理士)
凭借着在上海和台北生活超过20年的经验, 为居住在海外的人士提供日本国内行政联络的支援。基于法律合规性、尽责担任您的日本房产“国内联络人”。
作为您的日本国内联络人，协助您在日本妥善拥有房地产
我们为居住在海外的个人或海外公司提供在日本拥有管理房地产时必要的“国内联络人”以及“纳税管理人”服务。凭借着注册行政书士的专业知识, 我们提供适当的合规管理，以应对将来申请赴日签证时需要满足的合规条件。
对于大阪府内的房产，我们还提供现场物业管理服务。我们将从法律和实际业务的角度灵活满足您的需求，欢迎随时与我们联络。
“旺來（All-Right）”, 我们的核心理念
祝愿与我们有缘的每一位，一切顺畅，好运源源不断
我们的公司名称和行政书士事务所名称中的「旺來（おうらい）」在台语中意为「好运降临」或「带来幸福」。在台湾,“凤梨”因发音与旺來（Onlai）相似,被视为吉祥之物。
日文的“オーライ（好来）”发音与英文的“All-Right”相同,意为“一切顺利”,因此我们选择“旺來”取到公司和事务所的名称，寄托着希望一切顺利、与我们有缘的每个人都会有好运连连的美好愿望。
为了实现这个「一切顺畅，好运源源不断」的状态，我们通过整合「合同会社好运旺來（实际工作和营运）」和「旺來行政书士事务所（法务和专业知识）」建立了一个独特的支援系统。
【我们服务的三大支柱】
1 「妥善管理」以保障未来的选择
即使您目前居住在海外，未来也有可能考虑在日本拓展业务或居住。届时，入管局会严格审查您过去的纳税记录及报备登记等情况。
凭借着注册行政书士的专业知识，我们作为一家公司保持着良好的管理实践，优先考虑合规性，以确保过去的行政事务上的缺陷不会在未来申请在留资格时成为障碍。
2 预防在不知不觉中所产生的不利影响
从海外很难准确掌握日本复杂的行政程序。无意中堆起管理上的小错误不仅会缩小客户未来的选择范围，还会损害社会上的信誉。
我们在所有实际事务中提供细致周到的支持，充分考虑法律因素，确保坚实的基础，是我们的客户不会在不知不觉中遭受任何不利影响。
3 与日本社会和谐相处，建立信任的桥梁
我们认为妥善履行公共义务是“信任的标致”，将会在日本社会赢得欢迎，并确保顺利拓展事业。
作为一个日本公司、一个日本社会的成员,通过协助客户遵守日本的规则，帮助避免与社会发生不必要的摩擦。 我们将继续提供真诚的支持，以便确保与我们有缘的每一位的事业及生活都能顺利进行，充满好运。
基于这些理念，我们制定了符合需求的以下方案。
服务方案及费用
基本方案
担任登记上的国内联络人
- ・ 提供房产登记上所需要的「国内联络人」联络地址及名称
- ・ 作为当事人提供国内联络人承诺书（要由司法书士协助申请）
-
・ 接收/转发行政机关的官方文件及通知※普通邮件及包裹除外
纳税管理人-追加选项
代缴管理固定资产税及都市计划税
- ・ 向地方政府报备税务管理人（作为当事人提交）
-
・
在日本接收税单，并代缴固定资产税及都市计划税
＊购买对象房产第一年发生的不动产取得税也可以代缴。
關於服務範圍
关于服务范围
- ・ 提供公司讯息作为国内联络人（用于登记目的）
- ・ 作为合同当事人提供承诺书
- ・ 接收/转发行政机关的官方文件及通知
- ・ 【选项】作为纳税管理人代缴固定资产税及都市计划税＊购买对象房产第一年发生的不动产取得税也可以代缴。
- ・ 与协助司法书士/税理士等专家顺畅分享资讯
不包含在服务范围的业务
- ・ 房地产登记申请代理及文件准备（司法书士业务）
- ・ 税务申报・税务咨询（税理士业务）
- ・ 检查房产物件的邮箱，并处理广告传单等物品
- ・ 接收/转发普通邮件及包裹等物品
- ・ 物业维护服务，例如物业检查、清洁和维修
- ・ 收取及管理租金、押金、公共区域维护费等款项
- ・ 处理投诉、解决问题及其他与房客相关的事宜
关于物业管理服务（追加选项）
对于大阪府内的房产，我们还提供实际房产管理服务。如果有需要了解更多信息，请另行联系我们。
我们将灵活应对您的需求，请随时与我们联系。
关于担任“国内联络人”及“纳税管理人”的公司
为确保国内联络人以及纳税管理人服务的稳定营运，由注册行政书士主导的合同会社好运旺來将全权负责处理业务。
| 公司名称 | 合同会社好运旺來 GOOD LUCK TO YOU LLC |
|---|---|
| 地址 | 大阪府大阪市西區江戶堀3丁目1番地12－206號 |
| 设立日 | 2025年12月26日 |
| 资本金/th> | 300万日元 |
| 代表社员 |
中内田 泰弘(行政书士・赁贷賃不动产经营管理士) |
签证（在留资格）・法务支援 - 旺來行政书士事务所 -
本服务由签证（在留资格）申请以及行政许可手续的专家 “旺來行政书士事务所” 监督提供。需要申请签证或各种许可证/执照时，请放心找我们办理。
常见问题 (Q&A)
首先，为什么需要登记“国内联络人”？
自令和6年（2024年）4月1日起,日本不动产登记的法规有变更,海外居民（个人或公司）在日本拥有不动产,作为不动产所有权的名义当事人时,必须提供日本国内的联络人姓名或公司名称以及联络地址了。这不仅适用于购买房产时进行所有权登记,也适用于将地址变更为海外地址的情况。这是一项重要的制度，确保行政机关等单位能够可靠地联系到房产所有人,并将此资讯反映在登记记录中。
我在日本没有任何亲戚或熟人。请问贵公司是否可以同时担任我的“国内联络人”和“纳税管理人”？ 另外，即使有亲戚或熟人，刻意聘请公司有什么好处呢？
是可以的。两种服务我们都可以处理。国内联络人及纳税管理人可以由个人或法人担任, 所以即使您在日本没有可以委托的亲戚或熟人，也可以放心。此外，即使您在日本有亲戚或熟人，因为要请他们处理行政机关的重要通知，也会给他们带来行政事务上的压抑，万一发生延迟缴税等情况，心理上的负担也会很重的。通過以法人实体的身份承担这项责任，我们可以消除人际障碍，保持务实和适当的管理风格，从而获得显著优势。
作为纳税管理人，您可以处理哪些类型的税金？
此选项是针对“拥有房产，但没有出租房屋没有租金收入”的业主。我们仅以固定资产税以及都市计划税的代缴服务为主。刚购买对象房产时发生的不动产取得税也可以代缴。对于营业收入或房地产收入且需要申报所得税的客户，我们建议您在申报所得税时一并聘请税理士作为您的纳税管理人，以方便申报流程。如果有需要，可以介绍我们配合的税理士。
“合同会社好运旺來”和“旺來行政书士事务所”之间是什么关系？
合同会社好运旺來是一家“营运实体（公司），提供公司资讯作为“国内联络人”用于房产登记目的，并作为纳税管理人提供代缴固定资产税及都市计划税等服务。由于公司代表人是行政书士，因此公司建立了一套遵守法律法规为有限的管理体系，以免无意中违反法律法规，满足将来申请签证的各种条件。
我有计划将来在日本成立公司并获得签证（在留资格），能给我一些建议吗？
当然欢迎。我们公司代表人经营“旺來行政书士事务所”，专门从事签证（在留资格）申请、为海外公司进入日本市场提供支援、办理各类许可证和执照，以及为新创公司提供扶持。我们最大的优势在于提供妥善的管理和建议，以免无意中违反法律法规，满足将来申请签证的各种条件。我们为希望透过房地产投资进入日本市场的企业家提供全面的支持。
我居住在海外，没有日本住民票，该如何取得用于等级的居民身份证明？
对于居住在海外的人士，身份证明文件包括由其居住国公证人认证的宣誓书及护照副本等。我们公司与合作的司法书士（房产法务登记专家）紧密合作，为海外居民提供实际的支持，确保登记流程顺利进行。
是否可以接收、转发和整理行政机关官方通知以外的其他物品，例如普通邮件、广告传单和包裹等？
基本方案和纳税管理人选项专门用于接收和转发行政机关等的官方文件和重要通知，并代缴固定资产税及都市计划税，因此一下服务不包含在内。
- ・检查房产物件的邮箱，并处理广告传单等物品
- ・接收/转发普通邮件及包裹等物品
- ・物业维护服务，例如物业检查、清洁和维修
- ・收取及管理租金、押金、公共区域维护费等款项
- ・处理投诉、解决问题及其他与房客相关的事宜
但是，作为可选服务，我们也为在大阪府内的房产提供上述实际物业管理服务和现场支援的咨询服务。我们将灵活应对您的需求，请随时与我们联系。
联络咨询
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